Vakantie & reizenWintersporters.nl
Je eigen vakantiehuis in de Alpen: droom of financiële strop?
Wijnkamp, die zelf bijna twintig jaar geleden Roosendaal voor het Oostenrijkse Imst verruilde, attendeerde ons al enkele jaren geleden op de toename van deze vakantiehuizenproblematiek door aanscherping van de Oostenrijkse Zweitwohnungregels. “Deze beperkende woonmaatregelen worden simpelweg weggestoken in de kleine lettertjes”, waarschuwt de wintersportadvocaat. “Bouwprojecten waarbij chaletdorpen of appartementsgebouwen met hotelfunctie worden aangeboden schieten als paddenstoelen uit de grond. Daarbij wordt in het contract bepaald dat je het chalet of appartement niet als Zweitwohnung mag gebruiken. De kopers worden dan voorgelicht dat je het gewoon moet verhuren, dan is er geen sprake van Zweitwohnung en mag je het zelf ook gebruiken tijdens de wintersport. Bovendien behaal je een mooi rendement op je verhuur en krijg je alle btw terug”, legt Wijnkamp de gladde verkooppraatjes uit. “Dit soort vakantieparkwoningprojecten worden vooral verkocht via de Second Home Beurs in Utrecht en door gespecialiseerde makelaars. Punt is alleen dat je zo’n huis helemaal niet mag gebruiken. Je mag er zelf niet in. Wat verkocht wordt is onderdeel van een hotelbedrijf. Je koopt als het ware een hotelexploitatie, je moet het gebruik over het gekochte verblijf aan een derde, een exploitant, overdragen en je bent dus helemaal afhankelijk van deze exploitant. Dit geldt ook voor je rendement, want dat wordt beïnvloed door kosten die doorbelast worden, waar soms de transparantie ontbreekt, eventuele verpaupering van het vakantiepark of het uitblijven van beloofde faciliteiten zoals een centraal gebouw, zwembad of sauna.”
Je gaat naar de website van de uitgever. Hier tonen we alleen een korte intro.
